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自从变成一个香江人以后,李达康感觉曾老师其他本事不见长,打扮自己的本事却至少提高了两个等级,已经非常懂得如何突兀出自己的优势。

今天是大年初一,曾老师自然是把自己好好捯饬一番,另外套间里暖气开得很足,因此她这样突然出现在李达康的面前,饶是两人已经非常熟悉,还是让李达康下意识的咽了下口水。

李达康冲曾老师笑笑:“新年快乐,曾老师。”

嗯,所谓女为悦己者容嘛,曾老师其实对李达康的反应挺满意,当然表面上还是要做嫌弃状。

与此同时曾老师心理也有点奇怪,因为自从她这次来到京城以后,总感觉李达康像是遇到了什么难题,经常一副心事重重模样,有时甚至还显得魂不守舍。

可是在今天,神马心事重重魂不守舍都已经消失,曾老师感觉自己熟悉的那个李达康回来了,他一副智珠在握神态,好像一切都在他的掌握当中。

老实说,曾老师非常喜欢李达康展露出这种状态,因为只有这样才会让她心安。曾老师甚至觉得,正是李达康经常性展露现在这种表情,这才让自己深陷其中无法自拔。

“什么事让你那么高兴呀?对了,美织是谁?”

“呵呵,没什么,一个rb女孩子。”

“rb女孩?”

“是哟,一个极品美女呢,曾老师不是我说你,你当然也算是美女了,可是如果以那个rb女孩为标准,她如果是10分的话,你顶多就8分到8.5分。”

被李达康这样“打击”一下,曾老师倒是不会生气,只是有一种哭笑不得的感觉:

“是呀是呀,我算什么美女,我也不用你提醒,不过李达康,你刚才这话在我面前说算什么本事,有本事对颜真真说呀。”

“她面前我也是同样的话。”

李达康的嘴硬了一下之后,却也不想继续展开了,于是转移话题:

“对了今天大年初一,曾老师,你晚上是什么安排?”

“还能怎么安排,和杨小姐她们一起吃饭呗,对了李达康,你呢,要不要和我们一起过?”

“今晚不行,我的晚饭已经有着落了。”

“谁呀?”

“我们的杰出校友。”

曾老师现在当然知道肖书鸿是颜真真的姨夫,因此一听李达康是去老肖同志家,曾老师更不知道说啥了,只是一撇嘴,有点生闷气的苗头,于是李达康赶紧再次转移话题:

“对了,根据我得到的消息,等过完十五之后,市里应该就会敲定那块地的归宿,怎么样,现在公章应该已经盖得差不多了吧?另外在这些天,你们还遇到其他什么事情没有。”

“正常走流程倒是一切顺利……”

曾老师顿了顿,然后像是想起来什么:

“对了,你说其他事,在前天的时候,杨小姐倒是遇到一件事,不知道会不会出现什么变数。”

“哦,什么事?”

“也不是什么大事,就是在前天的时候,京城地储中心的一位领导找到她,先是说了一大堆客套话,比如欢迎香江太古集团和怡和集团到大陆投资之类,然后还向杨小姐推荐其他地块,说就算无法在酒厂那块地达成合作,但朝阳cbd的面积很大,将近7平方公里呢,说就算那块地不成,大家完全可以找其他一块地进行合作嘛。”

“哦?”

李达康看看时间,这时候是下午4点差一刻左右,于是他对曾老师说道:

“曾老师,你现在跟杨小姐打个电话,让她赶紧过这里来,详细说说那天的情况。”

这件事当然会引起李达康的警惕,因为在真实历史中,二锅头酒厂那块地是被中国soho的老潘给拿走。

现在的老潘已经算是京城的地头蛇了,已经在本地经营发展将近10年,因此到了现在,等杨小姐她们到处找人盖公章走流程,出现一个强劲竞争对手的事情老潘肯定知道。

因此李达康估计,那什么地储中心领导找杨小姐的事情,应该是出于老潘他们的授意,是想用这样一种看上去比较文明的方式进行“劝退”。

杨小姐住得不远,她很快过来了,等她把更详细的过程一说,更加印证了李达康的猜测。

于是在听完杨小姐的整个复述后,李达康嘴角挂起一丝冷笑:

“杨小姐,你是说地储中心的一位周副主任找到你是吧?既然说酒厂那块地可能不行,那他有没有说,让我们去投哪块地呢?”

“这……”

杨小姐左右看看,然后对曾老师说道:“曾小姐,您电脑上有没有规划图?”

“有有。”

于是三个人很快凑到曾老师的电脑面前,当杨小姐指着整体规划图上的一个区域,李达康当时就睁大眼睛,并且产生一种荒谬的感觉。

旺达广场!

杨小姐手指的那个地方,正是真实历史中朝阳核心cbd的那个旺达广场地块。

“呵呵呵……”

李达康当时就笑出声来。

见李达康笑得有点奇怪,杨小姐很识趣的闭嘴,反正站在她的角度,她只是一个打工人和执行者,像这种拿地的事情,那当然是由老板去做主。

这时候倒是曾老师开口了:

“咦,是这里呀,如果愿意给我们这块棋,我觉得倒是也可以哟……”

“不行!放弃酒厂转来投这快地,嘿嘿,他们想得到美。”

“啊?……”

曾老师被李达康的声音吓了一跳,不过观察表情,见李达康适合是真的有点生气了,倒也不敢继续多嘴。

李达康也意识到自己失态,于是转向杨小姐,尽量用比较平稳的语气说道:

“杨小姐,你觉得这两块地怎么样,那块更好?”

杨小姐一耸肩:“李生,实话实说吗?”

李达康一笑:“当然,从你专业的角度。”

“呵呵,如果从专业的角度,我们香江的那位首富说过,做房地产项目,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,既然地段如此重要,比较这两块地的话,那应该是后面这块地更好吧。”

“呵呵呵…….”

见到杨小姐都把李黄瓜的理念都搬出来了,李达康当然不会直接反驳,这样就会显得太不给杨小姐这个香江人面子。

不过他心里清楚,至少在今天这个选择题上,杨小姐却是做错了,并且是大错特错。

在真实历史中,旺达的老王一共在京城开发了3个旺达广场,一个在sjs,一个在通州,另外一个则是在朝阳核心cbd这个旺达广场。

在这三个项目当中,朝阳这个看上去档次逼格最高,其实却是效益最差的一个,反倒是通州那个看上去最不起眼,却一直源源不断的给老王提供利润。

之所以会这样,这其实是和旺达广场的定位有关。

旺达广场走的是一种中低端的亲民路线,有钱人进来不会觉得丢份,中等收入人群能在里面消费得起,低收入人群也可以进来逛一逛,这就是旺达广场的核心经营理念。

很明显,既然是采用这样一种经营理念,这其实就和整个朝阳cbd的气质是不符了。

朝阳cbd是核心商务区,追求的是一种极端高大上,再加了这个地方原来是京城的老工业基地,缺少那么一点点商业传统,缺少那么一点人间烟火味。

正是因为这个原因,所以在真实历史中,朝阳的那个旺达广场其实并不算什么成功项目,拜整个国家经济高速发展所托,亏本肯定是不至于,但要说到经济效益,人间烟火气味更足的通州广场真的要吊打朝阳广场。

但老潘在酒厂开发的那个建外soho就不同了。

那个项目之所以成功,其实也是和整个时代发展背景有关,有着必然的逻辑关联。

所谓的soho,即smallofficehomeoffice,小型办公,居家办公。

这个词背后,承载的是互联网。

没有那么玄幻,正是因为是踩在了这个点上,这才成就了真实历史中老潘的牛逼哄哄。

比如在2000年到2010年间,楼市广告上的“双层落地玻璃窗”、“精装修”、光纤入户、宽带上网……

这一切的始作俑者,可以说都是从老潘在二锅头酒厂盖的建那个建外soho开始。

既然这样,因此站在李达康这个穿越者的角度,别说他作为内行懂得这其中的道理了,就算他是一个纯外行,那他也会有样学样,选择酒厂那块地而放弃旺达广场。

可是现在的问题来了,老潘那边的人已经出招,并且选择了这样一种很体面的“劝退”方式,自己应该怎么应对呢?

李达康在那里想了想之后,觉得自己既然马上就要去rb,那么拿地这块事情就要速战速决,真不能拖太长时间了。

“嘿嘿,这是逼我秀一下肌肉啊,行,那我就秀一下吧……”

李达康心里当然清楚,在现如今的99年,根据咱们国家的国情,尤其是想在京城这个地块做地产项目,其实什么都是假的,所谓的“背景”才是真正的第一要素。

说句实话,本来站在李达康的角度,他真不喜欢用这玩意去吓唬人,但现在既然别人已经逼上门来了,自己又没那么多时间和他们做过多纠缠,那就秀一下肌肉来个反劝退吧。

“杨小姐…….”

拿定主意后的李达康对杨小姐说道:

“那什么,你刚说的地储中心领导是姓周是吧,你抽空给他打个电话拜个年,然后再跟他说…….”

李达康又转向曾老师笑道:

“就说你们的曾总裁想请他吃个饭,请他务必赏脸。”

听到李达康这样说,曾老师和杨小姐异口同声惊讶:

“啊?!”

李达康继续笑道:

“对,你就算挑明说都没问题,请他一定要来,不来不要后悔。”

李达康顿了顿之后,继续盯着曾老师笑道:

“你就说你们曾总裁,到时候想介绍几个朋友给他认识。”

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