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半壁书屋 >  激荡 1981,农村也疯狂 >   第1445章 各方面都要考虑

房地产在选择任何一块土地的时候,首先肯定要考虑到这些因素,这些因素考虑进去了。

分析 一下,认为各方面的数据都达标,认为这个地方有一定的潜力。

那么马上就会下手,杨三狗搞金融还可以,你让他搞这些东西,他真的不行

每个人都有擅长的东西,刘海前世的眼光就非常的老辣,他前世做大,很大一部分原因。

不是自己学历有多高,自己能力有多强,毕竟前世没有这一世一样,拥有很多的先知能力。

带着记忆重生回来的,起家的时候,只需要踩准了一些风口,自己就可以崛起的很快。

自己就可以飞速的站在最高峰,而且还不用走很多的坑,一路直达顶部。-

唯一他认为自己比较强悍的地方,那就是自己的看人能力,总是能够把最合适的人,放在最合适的地方。

只不过很是可惜,他最终还是忽略了一点,那就是人心,他没有看准人心。

所以导致了很多人背叛了自己的,这也是让他很是不爽的地方。

所以一开始,他就认为杨三狗搞不了实业,这种性格,在金融领域里面是天才。

属于那种开疆扩土的大将军,元帅,一路横推过去,这种他无人能敌。

可是在守业,治理江山这块,他真的不行,相反的,张四海就很好地弥补了这点。

他们两个人就是一个相互弥补了性格缺点的存在。

杨三狗听到他这么一说,脑子都有些大了,赶紧开口:“算了算了,这玩意儿,我真的玩不来。”

“你说是就是了,那海哥,你打算怎么说。”

刘海望着肖冰问了句:“这块地的起拍价是多少,你和我讲讲。”

肖冰不敢怠慢,赶紧开口:“起拍价是五百万的样子,当然了,竞争这么激烈,我估计最少也会达到上千万,甚至两三千万都有可能。”

这不是几十年之后,随便一个城市的地皮,拿出来卖可能上亿,甚至几十亿的都有可能。

尤其是在中海这种地方,寸土寸金,只要是地段稍微好点的,价格都会被爆出楼王价格。

最终被报纸给报道。

要不然那些房子怎么会这么贵,动不动就是十几万一平米的

其实开发商也赚不到什么的钱,大部分还是用在其他地方的开销上了,拿地成本,就是一个很大的代价。

五百万,放在现在的中海,其实也算是一个很高的价格了,毕竟普东这边还是一片荒芜。

不是几十年之后的到处都是繁华,炒作到两三千万的话,估计也会上电视新闻。

成为轰动性的新闻。

刘海听后,想起了深市的第一块地皮拍卖,最终的拍卖的价格是五百万,是头几年的事情。

当然了,那是因为深市紧靠着港城那边,房地产范围很浓烈。

很多港城房地产都参与到了其中,而且他们盖好的房子,也是卖给港城身份的人。

所以他们有钱赚,可是在中海这边,普东这地方,五百万,起点也不低。

可,要知道这可是卢家嘴的河滩位置啊,他要是在这里盖两栋楼。

到时候会跟随着中海明珠,被全球知道,那时候的中海。

已经是全球知名的金融城市,而这个城市的金融中心,就是在卢家嘴这边。

尤其是在中海明珠边上的几栋楼,这几栋楼被全球知道的话,必定会吸引过来大量的企业租用办公楼。

所以只要是在这边盖一栋楼,出租回报,放在几十年后,非常的恐怖,可观。

而这周边的地块价格,在几十年之后,只要是出来一块,那一块地不是几十亿的。

而且还要经过大量的竞争之后,才能够安然的拿下来。

故而,刘海认为,这个地块,花多少钱都值得,反正现在自己手上也有大量的现金。

几千万上亿华夏币的,对他而言,其实就是九牛一毛。

再加上盖一栋大楼的成本,在他看来,现在的成本也不是很高。

所以他想了想,随即开口说:“肖冰,我给你一个价格,你给我不惜代价,也要给我拿下来。”

“另外,拿下了这块地之后,直接和他们中海市政府的人联系,告诉他们,我们盖一栋楼没有兴趣,不成规模。”

“我们要盖两栋楼,双子大楼,而且每一栋都要超过一百层,最少也要一百二三十的样子。”

“所以让他们把边上的这块地也给我们拿下来,我们愿意出我们这块地拍下来的同样价格。”

肖冰听到这里,心情忽然变的很是紧张。

他其实早就有这个想法了,要来中海这边奠定房地产的基础,然后就在普东这个地方,大面积拿地。、

也想要靠这边,把中科地产扩充一圈。

虽然他知道,他们海哥对于房地产一直都没有什么兴趣,只对金融,高科技的东西有心思。

可是自己既然是在中科地产这个位置上,那就要想这个位置上的事情,他也想要发展起来。

他也想在开年会的时候,给出来一个很是惊人的产业报表,很是完美的数据。

可现在的情况是,中科地产因为是全部现金流开发,从来不找银行要钱。、

他们深市那边确实赚到了很多钱,但是钱又投入到了很多商业地产当中。

比如说,华强北那边的十几栋楼,这些都是他们真金白银子的砸进去的啊。

而且还是用的中科地产的利润,所以实际上他们中科地产的账号上,钱也不是很多。

他决定到这边来盖一栋大楼,其实也是做了很大的心理准备过来的。

想着,要是那拿下来了,后面的建设,肯定是需要中科总部那边提供资金支持的。

不然他们中科地产根本支撑不起来,因为赚的钱,又基本上投入到了商业地产那边。

商业地产大部分靠的就是收租,收租这个东西,一旦投入进去,最好的情况下也要五六年才能够回本。

稍微好点是十年,这也是一个标准。

当然了,这是这年代,若是让在几十年之后,商业地产的回报会很差。

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