李晓阳满脸错愕之色，双眼圆睁，紧紧地盯着马本亮，那眼神中满是惊讶与疑惑，顿了顿后开口说道：“爸，您怎么突然提起自建房的事儿了？这自建房，谁都知道住着宽敞又舒服，可它也不是随随便便就能建起来的呀！”
马本亮则嘴角上扬，眼睛眯成了一条缝，目光温和且带着一丝神秘，紧紧地盯着李晓阳，不急不缓地说道：“哦？怎么就不是想建就能建呢？”
李晓阳微微皱起眉头，脸上浮现出一丝苦恼的神情，抬手挠了挠头，有些无奈地说道：“爸，要想自己盖房子，首先得有地皮吧。您瞧瞧现在县城这情况，地皮的价格被那些房地产开发商炒得那么高。您想想，他们把地买下来，只有盖成小区、单元楼，靠大量出售房屋才能回本盈利。咱们要是想拿这些地来盖自建房，就是那种带院子的小别墅，这成本得高到天上去了，根本不划算啊！”
马本亮依旧笑眯眯的，眼神中透露出一种胸有成竹的意味，继续盯着李晓阳说道：“你这个想法呢，从某种程度上来说也没错。在城区里面，地皮确实昂贵。而且现在不少开发商因为拿不到合适的地皮，都把目光瞄准了那些老旧小区，搞所谓的棚户区改造项目，说到底还不是为了地皮。这城区的地皮价值，一亩地都得大几十万了。”
李晓阳若有所思地点点头，应和道：“是啊，虽说我不太懂盖房子这一套，但稍微琢磨琢磨也能明白这个道理。用那么大一块地皮面积，就盖个一户两户的自建房，产生不了多少社会价值，不管怎么算，都是笔亏本的买卖。”
马本亮却突然来了兴致，笑容更加灿烂，神秘兮兮地对李晓阳说道：“晓阳啊，我这儿得到一个消息。说是在苗家庄有一块苗圃园正在出售，位置就在县城旁边，有两亩左右的地，而且据说价格十分便宜，好像每亩地只要 15 万就能拿下。”
李晓阳一听，脸上的错愕之色更浓了，连忙问道：“爸，这苗家庄在什么地方啊？就算那儿的地每亩 15 万，可要是在那儿盖房子，这生活、出行啥的都不方便呀！”
马本亮忍不住笑出了声，眼睛里闪烁着得意的光芒，说道：“你这孩子，就是见识少了吧。这苗家庄啊，就在县城边上，更重要的是，那块苗圃园正好也在县城边的环城路边上。只不过呢，这个地方不属于城关镇管辖，而是在驭龙镇的地界儿上。”
李晓阳依然一脸不解，眉头紧锁，追问道：“爸，不管它是不是在驭龙镇的地界上，照您刚才说的，在环城路边上，按道理应该也是个不错的地方啊，怎么会卖得这么便宜呢？”
马本亮嘴角微微上扬，露出一抹意味深长的笑容，轻声说道：“这可是农用地，你觉得它能贵到哪儿去呢？” 那语气中似乎隐藏着一些不为人知的信息，眼神里也透着几分狡黠。
李晓阳满脸困惑地看着马本亮，眉头微微皱起，眼中满是不解地说道：“农用地？您说的应该就是基本农田吧。可是这地的主人为啥要卖掉呢？这事儿听起来有点蹊跷。”
马本亮轻轻笑了笑，眼神中闪过一丝神秘的光芒，缓缓说道：“我听别人讲啊，今年春天的时候，龙泉镇发生了一场大火，烧毁了大量的苗木。县里就组织林业局，发动全县的单位进行植树造林。这个傻帽老板呢，好像就是给县里供应树苗的。谁知道，树苗供了不少，可钱却一直没拿到手。现在他资金链断了，着急得不行，就想着先把这块地卖了，换点钱回来应急，好先把欠账给还上。”
李晓阳听了马本亮的话，先是愣了一下，随即恍然大悟般地点点头，说道：“哦，原来是这么回事儿。可是爸，要是这块地是基本农田的话，咱们可不能在上面盖房子啊。这要是盖了，那可就是违法的行为，到时候会惹出大麻烦的。”
马本亮的目光落在李晓阳身上，眼神中带着一丝别样的神情，说道：“你这小伙子，考虑的事情倒是不少。不过你也得明白，这世上所有的收益和风险都是相互关联的，没有风险，哪来的收益呢？”
李晓阳无奈地叹了口气，看了一眼马本亮，又转过头看了看马旭静，脸上露出一丝无奈的神情，开口说道：“我知道风险和收益是成正比的，但这也得建立在合法的基础上吧。我们应该凭借自己的投资眼光和能力去衡量，而不是去冒这种违法的风险啊。不然的话，咱们辛辛苦苦把房子盖好了，到时候一纸政令下来，咱们的房子不就成了废墟，一切努力都白费了吗？”
苏玉梅在一旁一直静静地看着他们父子俩的对话，这时忍不住笑出了声，看着李晓阳说道：“晓阳啊，你也别在这儿苦恼了。你难道不知道你爸是干什么出身的吗？他就算会害别人，还能害了你不成？”
李晓阳听了母亲的话，更加疑惑地看向马本亮，眼神中满是期待，希望岳父能给他一个合理的解释。
马本亮微微坐直了身子，神情变得严肃了一些，说道：“晓阳，你知道我现在在发改局工作。最近呢，局里正在起草一份非常重要的文件，这可是关系到咱们西山县未来发展的十四五空间规划。”
李晓阳听到父亲这么说，眼睛微微一亮，似乎想到了什么，若有所思地问道：“爸，您的意思是不是说，在咱们西山县的十四五规划中，这块地就会被重新划拨为建设用地了？”
马本亮点点头，脸上露出一丝欣慰的笑容，说道：“嗨！还是你小子脑袋转得快，没错！在十四五规划里，这一大片地方都会被规划为县城的建设用地。所以啊，如果我们真的对这块地感兴趣，那就得早点下手。一旦十四五规划正式决定公布了，那么所涉及到的所有地块都会全部冻结，到时候就不允许再进行交易了。”
李晓阳轻轻点了点头，说道：“爸，如果照您这么说的话，那这确实是个不错的消息。不过，这十四五规划要想真正落实下来，恐怕还得好几年的时间吧。”
马本亮再次点头，神情变得有些凝重，说道：“没错，十四五规划作为远景规划，要想全面落实到位，肯定需要好多年的时间。但在政策落地之前，所有的建设行为如果不符合现有规定，那可都算是违规建设。这其中的风险和机遇，我们都得好好考虑清楚啊。”
李晓阳微微仰起头，深深地叹了一口气，脸上满是纠结与无奈，缓缓说道：“虽说这事儿从长远来看前景确实不错，可眼前这风险也着实不小啊。而且更关键的是，这简直就是远水解不了近渴嘛！您瞧，我和静静这马上就要过事儿了，总得有个安稳的地方住吧，这一时半会儿的，恐怕远水解不了近渴呀？”
马本亮脸上依旧挂着那副笑呵呵的表情，眼睛里闪烁着一种世故的光芒，语重心长地对李晓阳说道：“晓阳啊，你到底还是太年轻了。这社会上的事儿，哪能都那么规规矩矩、完完全全合法呢？你难道没听过一句话，叫‘先上车后补票’吗？这有时候啊，做事就得有点变通的法子。”
马旭静在一旁听了马本亮这话，脸颊瞬间泛起了一抹淡淡的红晕，低着头，声音像蚊子哼哼似的咕哝了一句：“我们可没上车呢！” 那副娇羞的模样，让人看了忍俊不禁。
苏玉梅耳朵尖，也听见了马旭静的这句话，忍不住笑眯眯地说道：“你这孩子，你爸又不是在说你那些事儿，他说的是盖房子的事儿呢，你可别在那儿瞎想了。”
李晓阳也被这突如其来的话题弄得有些不好意思，脸上红扑扑的，带着一丝羞涩地问道：“爸，您就别绕圈子了，明明白白地跟我们说吧。这社会上的好多事儿，我们年轻人真的不太明白其中的门道。”
马本亮微微坐正了身子，神色变得认真起来，说道：“你呀，不用考虑那么多复杂的东西。等咱们拿到那块地以后呢，就抓紧时间开始建设盖房子。要是到时候住建局的执法大队来查，咱们就先想法子拖着。凭着我在这房地产行业摸爬滚打这么多年积攒下来的人脉关系，我觉得这事儿还是能暂时压一压的。实在不行的话，咱们就象征性地交点罚款，他们一般也会往后拖一拖的。这么拖来拖去的，等到政策规划一出台，咱们的地不就合规了嘛。”
李晓阳听了父亲的话，眉头微微皱起，脸上露出一丝犹豫的神情，开口说道：“爸，您刚才说这块地每亩 15 万，一共两亩地，这算下来可就是 30 多万呢。这么大一块地，就用来盖一处房子，是不是有点太浪费了？”
马本亮轻轻点了点头，说道：“是啊，这两亩的土地，要是规划得紧凑一些呢，完全可以盖出六户房子来。就算是盖得宽敞一些，盖个四户也是没问题的。你可以先把自己住的那户盖出来，然后再找找那些有人脉关系的好朋友，一起合伙开发嘛。这样一来，人多力量大，到时候你们的人脉更广，办手续、顶压力啥的也更方便一些啊。”
李晓阳听了父亲的话，若有所思地微微点了点头，似乎在心里权衡着利弊。
马本亮接着说道：“就算你一时半会儿找不到能跟你一起合伙开发的好朋友，那你就自己把这地全部开发了。等房子盖好以后，拿去卖，我跟你说，这恐怕不仅能让你不用自己掏太多钱投资，说不定还能小赚一笔呢。”
李晓阳脸上的犹豫之色更浓了，有些不放心地问道：“爸，可是这样自己盖出来的房子，没有正规手续，能卖得出去吗？”
马本亮听到儿子的问题，忍不住哈哈大笑起来，笑声中带着几分自信与狡黠，说道：“这样的房子还要啥手续啊？能住这样房子的人，大多也都不太讲究这些。谁要是有能耐、有关系，就让他们自己去房管所办房产证呗。要是没那个本事，那就这么住着，反正这事儿也不用你操心。”
李晓阳瞪大了眼睛，满脸愕然地喃喃自语道：“还能这样操作呀？这也太超乎我的想象了。” 他的眼神中透露出一丝迷茫与不安，显然对马本亮所说的这些做法感到十分震惊和困惑。